Les jardins appartenant à des communautés de propriétés résidentielles peuvent généralement aucun Soyez une propriété spéciale. Parce qu’un bien spécial, c’est-à-dire un droit largement équivalent à la pleine propriété, est seul à chambres fermées possible, article 3, paragraphe 2, de la loi sur la propriété résidentielle (WEG). Étant donné que les jardins font donc partie de la propriété communautaire, seul un droit spécial d’utilisation peut être envisagé. En raison de ce droit, la propriétaire autorisé la jardin ou certaines parties de celui-ci seul et à l’exclusion des autres copropriétaires utilisation. Cependant, cette utilisation n’est pas autorisée sans restriction. Le bénéficiaire spécial doit plutôt tenir compte de certaines choses.
Les jardins font fondamentalement partie de la propriété communautaire
Si les jardins appartiennent à la communauté, chaque propriétaire la communauté jardin – quelle que soit la taille de sa part de copropriété et de son appartement – dans la même mesureutilisation. Devrait en être un à l’unanimité réglementation de l’utilisation Selon le § 15, paragraphe 1, du WEG sur une utilisation du jardin divisée dans l’espace, chaque propriétaire d’appartement a droit à un aussi grande partie du jardin pour usage exclusif.
Est-ce conception horticole de la propriété pas déjà ensemble (Déclaration de partage, plan de distribution ou arrêté communautaire), les propriétaires de l’appartement peuvent l’utiliser décider à la majorité.
C’est ainsi que le droit d’usage spécial est justifié
un droit spécial d’utilisation sur le jardin communautaire ou des parties de celui-ci peut être justifiée par
- la déclaration de division
- l’ordre communautaire ou
- un accord
Sort de la déclaration de division le droit d’usage spécial émerge déjà, le propriétaire du jardin est à laisser au propriétaire concerné. Cependant, Règles communautaires un soi-disant clause inclus, il doit préciser comment le droit spécial d’utilisation doit être exercé dans le jardin. Dans ce cas, les propriétaires des appartements peuvent voter sur le droit spécial d’utilisation à la majorité des voix. S’il n’y a pas d’ordonnance communautaire ou de clause d’ouverture, chaque inscrite au registre foncier propriétaire un accord accepter un droit d’utilisation spécial.
En outre, lors de l’établissement du droit d’utilisation spéciale, une distinction doit être faite entre l’accord contractuel et l’accord réel. Avec le pur accord contractuel entre le droit Propriétaire et la Wohnungseigentümergemeinschaft, cela peut se faire par le biais d’un simple contrat écrit, l’accord convenu s’applique droit spécial d’utilisation seulement entre les deux les parties. Si la personne habilitée à utiliser le bien vend sa copropriété, ni l’acheteur ni la communauté des propriétaires ne sont liés par l’accord contractuel. Au accord réel ça a l’air différent. Voici le droit spécial d’utilisation dans le jardin convenu sous forme notariée et en ce que Registre foncier saisi. La conséquence en est que le Droit spécial d’utilisation Contenu de la propriété spéciale et s’applique donc également aux nouveaux propriétaires d’appartements ou aux successeurs spéciaux, article 5, paragraphe 4, phrase 1, WEG i. V. m. § 10 paragraphes 2 et 3 WEG.
Le droit spécial d’utilisation dans le jardin ne s’applique pas sans restrictions
Le droit d’utiliser des jardins ou des parties de jardins en particulier ne peut être exercé sans restriction par le propriétaire autorisé. spécialement changements structurels Le bénéficiaire autorisé ne peut donc s’engager que s’il dispose des par la accord expressément permet est ou ceux-ci sont autorisés conformément à l’article 22 (1) WEG (aucun inconvénient pour les autres propriétaires d’appartements).
Dans le pratique a ça des conséquences d’une portée considérable. Par exemple, les changements structurels du jardin commun peuvent être réalisés en construisant un terrasse – sans le consentement de l’association des propriétaires d’appartements – permis que si cela se fait dans le cadre du droit d’utilisation spéciale et qu’aucun autre propriétaire ne soit désavantagé. Inversement, la plantation de Arbres ou la construction d’un summerhouse par la communauté des propriétaires approuvé être. Ce n’est pas non plus autorisé clôture du affecté à un usage spécial partie jardin dans la zone urbaine sans le consentement des autres propriétaires d’appartements. Étend cela droit spécial d’utilisation sur un plus grand jardin sur la création d’un jardin d’ornement, le propriétaire autorisé peut en avoir un petit étang de jardin créer sans le consentement de la communauté des propriétaires, mais cela est nécessaire pour construire une piscine.
Un problème commun: le coût du jardin
Il est régulièrement convenu ou stipulé dans la déclaration de division que le bénéficiaire propriétaire la frais pour l’usage spécial du jardin ou de parties de celui-ci. Néanmoins, des conflits peuvent survenir rapidement, par exemple si un arbre doit être abattu pour éviter d’autres dommages. L’abattage de l’arbre en est un, cependant Mesure d’entretien et de réparation propriété communautaire, qui, en raison de leur importance pour la propriété communautaire uniquement par les propriétaires administration communautaire peut être touché. Par conséquent, le frais pour couper les arbres et éliminer les dommages causés par les racines des arbres de tous les propriétaires à supporter conjointement (Tribunal régional supérieur (OLG) de Düsseldorf, décision du 17 octobre 2003, numéro de dossier: I-3 Wx 227/03).
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Bonjour M. Kurzke,
si un jardin (copropriété) donne lieu à un jardin avec un droit spécial d’utilisation par une déclaration de division, qui prend en charge les frais d’entretien du jardin (enlever les feuilles; tonne organique) les frais d’eau pour les plantes et le gazon ect.
Bonjour Mme Scheele,
la prise en charge des frais est généralement également transférée à la personne ayant droit à l’usage spécial (via la déclaration de division).
Bonsoir M. Kurzke,
notre voisin a droit à un jardin après la déclaration de partage, mais il ne s’y intéresse pas. Peut-il nous vendre son droit d’usage spécial? Si tel est le cas, cela nécessite également le consentement de tous les autres propriétaires; comment pourriez-vous écrire cela? Le faire changer dans le cadastre?
Merci beaucoup et meilleures salutations!
le droit spécial d’utilisation est lié à la propriété spéciale. La déclaration de division doit donc être modifiée. La question est probablement aussi de savoir si le jardin peut être pénétré d’un autre endroit sans aucun problème. En cas de doute, veuillez consulter un conseiller juridique.
Bonjour M. Kurzke,
nous vivons dans une maison avec deux communautés de propriétaires. Puisque notre petite fille aime maintenant jouer dans le jardin, nous l’utilisons plus qu’avant. Jusqu’à présent, nous ne nous sommes occupés que de lui. Une partie du jardin est entièrement pavée en terrasse et a été utilisée par des retraités parmi nous seuls pendant des années. Ils aiment se pencher sur l’oasis de verdure dont nous nous occupons seuls et veulent profiter de leur tranquillité dans la vieillesse. Ils ne conviennent pas qu’en plus de notre enfant, nous laissons également d’autres enfants visiter le jardin. Nous prenons beaucoup de considération et laissons les deux seuls dans le jardin l’après-midi. Dans quelle mesure puis-je utiliser le jardin avec mes enfants et leurs amis?
Merci pour votre réponse!
merci pour votre contribution. Vous soupçonnez déjà que je ne peux pas vous écrire ici que votre fille peut jouer dans le jardin pendant une période de X avec un maximum de Y amis pendant Z heures. la frontière sont fluides et l’exigence de base de la considération actuelle. Je voudrais vous aider davantage, mais malheureusement je ne peux pas.
Cher M. Kurzke,
nous avons un droit spécial d’utiliser notre jardin, chacun de nous 7 propriétaires a un jardin. La propriété communautaire est actuellement en construction, y compris les jardins. Notre développeur souhaite s’écarter des plans d’étage d’origine lors de la création du jardin et de la terrasse. La surface globale reste la même, mais le jardin doit être environ 30 cm plus bas (niveau), et aucune terre supplémentaire ne doit être accumulée.
Chaque propriétaire peut-il décider séparément de son droit d’usage spécial ou tous les propriétaires doivent-ils voter sur ce point parce qu’il est détenu conjointement?
À votre place, je vérifierais à l’avance si le développeur n’a pas laissé une porte dérobée ouverte (dans le contrat d’achat) afin d’effectuer un tel changement de manière indépendante.
Bonjour,
Comment cette déclaration est-elle "si la personne habilitée à l’usage spécial vend sa copropriété, n’est-ce pas l’acheteur ni la communauté des propriétaires liés à l’accord contractuel"? Je serais très intéressé, car j’ai la situation en ce moment où je ne veux plus m’en tenir à l’accord parce qu’il m’a littéralement échappé..
ce qui concerne
Lucia Doerfert
l’acheteur ne peut faire confiance qu’aux choses qui sont sécurisées dans le registre foncier – c’est le contexte.
Bonjour M. Kurzke,
qui supporte les coûts d’entretien d’une haie qui délimite la partie jardin de la propriété spéciale du plus proche voisin de la communauté des propriétaires de nos appartements?
Merci et meilleures salutations
Rita Leistner
Bonjour Mme Leistner,
un jardin ne peut avoir qu’un droit d’usage spécial (pas de propriété). La communauté est responsable de l’entretien des propriétés de la communauté (comme une haie). C’est différent si l’entretien du jardin est lié au droit spécial d’utilisation.
Bonjour M. Kurzke,
J’ai une question sur le droit d’utilisation spéciale et le jardin. Notre voisine a d’abord clôturé son jardin (tous réglementés comme SNR) avec une clôture en maille d’acier – ce que nous avons toléré car elle a un chien qui peut maintenant entrer dans le jardin sans visiter tout le monde ;-). Maintenant, cependant, elle a planté une haie à la frontière SNR, mais c’est le côté sud de notre jardin, qui, en raison de l’emplacement entre deux blocs orientés nord-sud, est le seul côté ensoleillé et donc ombrage une partie importante de notre jardin est. De plus, elle avait une terrasse pavée avec des fondations construites au milieu du jardin (même pas au ras de la maison). Il faut s’attendre à une pollution sonore supplémentaire (la terrasse principale de votre appartement fait face à la façade, jusqu’à présent, il n’y avait qu’une seule sortie) et nous l’avons en permanence jusqu’à ce que la haie soit suffisamment grande au vu de notre salon par ailleurs parfaitement protégé. Tout ce plaisir est en fait toujours couvert par un SNR?
Merci pour votre appréciation!
Cordialement,
Thomas Hering
Je recommanderais de lire d’abord la déclaration de division – quels sont les droits associés au SNR?. Cependant, je suppose que ces empiètements sur la propriété communautaire ne sont plus couverts par le droit d’utilisation spéciale. En cas de doute, vous devriez consulter un conseiller juridique.
Merci pour votre appréciation – je vais essayer de régler ça à l’amiable – voyons si l’avocat est nécessaire!
Bonjour M. Kurzke,
J’habite dans un immeuble d’appartements depuis plus de 10 ans. En 2010, l’appartement du sous-sol (dans lequel vivaient auparavant les locataires) a été vendu. Le jardin avait une clôture basse en bois d’env. 40 cm. élevé, qui séparait le jardin commun du jardin à usage spécial. L’autre côté du jardin qui sépare la rue et le jardin avait une clôture à mailles de chaîne d’environ 1,20 de haut. Le nouveau voisin a enlevé la clôture et fait construire une clôture grillagée en acier sans le consentement de la communauté. Lors de la prochaine réunion des propriétaires, la communauté a reçu la facture sans avoir préalablement approuvé la construction de la clôture. Est-ce juridiquement correct? Le montant dépassait 600 euros.
la procédure n’est certainement pas correcte car un propriétaire ne peut pas décider pour la communauté sans autorisation. D’un autre côté, c’était il y a des années – peut-être que cela ne vaut pas la peine de réchauffer les choses à nouveau?
Bonjour M. Kurzke,
Je vous remercie beaucoup. La réponse m’a beaucoup aidé.
Cordialement
iris
Bonjour M. Kurzke,
Nous avons un droit d’utilisation spécial pour notre jardin, car seuls nous sommes autorisés à utiliser et à entretenir.
Il y a deux semaines, nous avons installé un trampoline pour nos enfants. Un voisin qui vit au-dessus de nous s’est plaint au gestionnaire immobilier que mes enfants (5 et 12 ans) allaient regarder son appartement en sautant.
Ensuite, le directeur de la maison m’a informé d’un ton vif que je dois démonter le trampoline immédiatement car ce sera un changement structurel.
Ma question: dois-je démonter le trampoline?
Cordialement
Virginie
Je peux vous donner le conseil que vous devriez rechercher la jurisprudence appropriée.
À mon avis, cela dépend des circonstances de chaque cas, donc: quelle est la taille du jardin, quelle est la taille du trampoline, quel âge ont les enfants, à quelle distance le trampoline est-il de la maison, quelle est la hauteur du sol, combien fenêtre sont côté jardin, y a-t-il une période de repos et sont-ils observés …? et et et. En bref, un seul plat peut vous montrer si l’appareil rend encore justice au caractère d’un jardin.
Bonjour M. Kurzke,
Je possède une maison d’angle en rangée sur une propriété indivise. Les droits d’usage spéciaux sur mon jardin sont notariés et inscrits au registre foncier, c’est-à-dire le contenu de la propriété spéciale. Il y a également une note dans la déclaration de division selon laquelle chacun doit supporter les coûts des objets à usage spécial.
Question: Statut juridique
Mon jardin est à la frontière de la propriété WEG. Mon voisin en dehors du WEG veut maintenant grandir. Cet ajout viole les règles de la zone de dégagement. Maintenant, avec des permis de construire dans le voisinage d’un WEG, il est toujours discutable de savoir qui a le droit d’intenter une action: WEG ou un membre individuel du WEG. Cependant, il existe des exemples dans lesquels des propriétaires particuliers particuliers ont réussi à agir contre les permis de construire.
Que signifie maintenant «SNR est le contenu d’un bien spécial» si un permis de construire concerne mon SNR (ici ma partie jardin)? Ensuite, j’ai le même statut juridique, donc si ce serait ma propriété spéciale.
merci pour votre contribution. Malheureusement, je ne peux que vous conseiller de rechercher la jurisprudence existante ou de consulter un avocat.
Je suis désolé, je ne peux plus rien faire pour toi.
Bonjour M. Kurzke,
Pour notre maison mitoyenne, les droits d’usage spéciaux pour notre jardin sont déjà documentés dans la déclaration de division. Nous attachons également une grande importance à la plus grande indépendance possible et notre déclaration de division stipule que chacun doit supporter les coûts et les charges pour la gestion et le fonctionnement de sa maison, y compris les jardins. Il y a aussi une note qui dit: "… pour les droits d’utilisation spéciaux dans le jardin, l’ordre communautaire s’applique comme s’il s’agissait d’un bien spécial …".
Juste à la frontière de mon jardin avec mon voisin à l’intérieur du WEG se trouve un grand arbre protégé. La couronne de l’arbre, cependant, ne couvre pas les jardins de 5 voisins. Le WEG est-il responsable de l’arbre malgré les caractéristiques spéciales décrites, par ex. pour couper les branches anciennes et dangereuses ou la responsabilité en cas de blessure par chute de branches?
Merci beaucoup.
Wladimir
Bonjour M. Kurzke,
nous avons acheté un appartement avec un jardin et un biotope. Ce jardin avec Bioptop (12 × 6 m) appartient exclusivement à notre appartement.
Nous avons maintenant installé une pompe qui fonctionne 24 heures sur 24. (Kois dans l’eau), le biotope était destiné à être une eau autonettoyante. Mais cela n’a pas fonctionné, un bouillon vert a été créé.
Notre voisin au-dessus de nous se sent maintenant dérangé par le bruit de la pompe. Existe-t-il des informations sur le niveau sonore de la nuit? Nous aurions dû discuter de cette pompe avec la communauté des propriétaires?
Cordialement Emma
la limite est toujours là où les autres propriétaires sont dérangés. Malheureusement, je ne connais pas votre situation et la déclaration de division, donc une évaluation n’est pas possible. En cas de doute, vous devriez discuter de la situation avec un avocat.
Bonjour M. Kurzke,
Dans notre copropriété, la cave côté jardin de la maison sera bientôt rénovée. Cela se traduira par d’importants travaux d’excavation dans les jardins, qui ont reçu une utilisation spéciale. Qui doit payer les dommages inévitables subis par les plantes et leur replantation??
Cordialement
Bernd
l’entreprise qui fait l’excavation se remplira sûrement à nouveau et que se rapprocher le plus possible de l’état précédent. C’est du moins ainsi que nous passons les commandes dans nos activités quotidiennes.
Bonjour M. Kurzke,
nous avons un droit d’utilisation spécial sur le jardin adjacent à notre appartement (avec prise en charge des frais de réparation et d’entretien) Les fuites à 50% et le jardin avec 25% sont pris en compte proportionnellement. Les balcons et les sorties appartiennent à la propriété spéciale. Un droit d’utilisation spécial avec sa superficie peut-il être utilisé proportionnellement pour l’allocation? Si nécessaire, il y a autre chose dans le libellé qui n’est pas clair pour nous. Cela affecterait également les droits d’utilisation spéciaux des sous-sols, des places de parking, etc. Dans le réseau / dans la jurisprudence publiée, nous n’avons malheureusement rien trouvé. Merci pour ta réponse, Viola
À mes yeux, l’ordre communautaire est correctement formulé. Il s’agit d’espace de jardin et non de droits d’utilisation spéciaux. Après la déclaration de division, il doit être clair de toute façon quelles actions de copropriété sont associées à quelle unité? La répartition des coûts est ensuite ajustée en conséquence.
Bonjour M. Kurzke,
merci pour les commentaires. Nous ne sommes pas encore vraiment intelligents: les parts de copropriété sont basées sur le «montant» de la propriété spéciale, qui comprend les balcons et les sorties. Le jardin est un droit d’usage spécial attribué, les droits d’utilisation spéciaux ne sont pas inclus dans le calcul de la part de copropriété respective. Que pouvait-on dire? Merci et salutations Viola
nous ne savons pas comment la table d’allocation distribuait l’AEM à l’époque. La déclaration de division et l’ordre communautaire sont les lois du WEG – ici, vous ne pouvez apporter que des modifications très, très limitées.
Alors peut-être que cela ne vaut pas la peine d’investir de l’énergie ici. En cas de doute, vous devriez faire classer les documents légalement.
Bonjour M. Kurzke,
nous avons acheté une copropriété au rez-de-chaussée d’un complexe résidentiel. Au moment de l’achat, le complexe résidentiel n’était pas encore en construction. Maintenant, après l’achèvement du complexe résidentiel, nous remarquons qu’il y a un puits de transfert des eaux usées sur notre partie jardin (droit spécial d’utilisation) directement à côté de la terrasse. La totalité des eaux usées du complexe résidentiel traverse ce puits. Dans les plans notariés, les déclarations de division, les contrats et le cahier des charges, il n’apparaissait pas que ce puits de transfert, qui doit être accessible à tout moment et nous sommes donc limités dans la conception du jardin, se situe sur la partie du jardin qui nous est attribuée directement adjacente à la terrasse. Selon le développeur, un transfert est hors de question et vous devez l’accepter. Question, un tel puits de transfert, même s’il est construit en copropriété avec un droit d’usage particulier, doit-il être décrit et répertorié dans les contrats de l’acheteur? Dans ce cas, vous avez une poignée légale?
Merci pour votre réponse et meilleures salutations
Thomas
Bonjour M. Städter,
En ce qui concerne votre cas spécifique, je ne peux malheureusement vous donner que le conseil que vous avez évalué la situation légalement et, si nécessaire, prendre des mesures contre WEG ou le développeur.
Qui est responsable de la suppression d’un nid de guêpes qui dérange une partie parce qu’elle est proche (environ 1 m) du balcon? Si les frais sont répartis entre la communauté de la maison, la partie qui se sent dérangée ou la partie qui a le droit d’utiliser spécialement la propriété affectée doit payer?
le nid de guêpe appartient à la communauté et donc la communauté est également responsable.
Merci pour la réponse rapide. Juste pour être sûr que j’ai bien compris. Le nid est sur un jardin où un autre propriétaire a un droit d’usage spécial, en pleine terre. à environ 1 mètre du balcon. Fait-il toujours partie de la propriété communautaire?
la zone appartient à la propriété communautaire. C’est certainement un cas limite. Je voudrais d’abord lire la déclaration de division concernant les obligations du titulaire du droit d’utilisation spéciale – peut-être y a-t-il quelque chose. En cas de doute, cependant, l’élimination ne doit pas engloutir d’énormes quantités et doit être supportée par la communauté. Peut-être aussi pour la paix.
Bonjour M. Kurzke,
nous sommes un WEG de 15 parties, récemment un propriétaire a vendu un appartement au rez-de-chaussée avec une terrasse adjacente, dans le passé, déjà agrandie. Le nouveau propriétaire loue maintenant l’appartement avec jardin.
1. Si nous avions pu démonter la terrasse agrandie sur la dans la déclaration de division?
2. Le nouveau locataire se réserve le droit d’occuper la pelouse attenante, détenue conjointement, avec sa famille et ses amis.
Faut-il supporter ça? La déclaration de division indique seulement que le propriétaire ou la personne à qui le propriétaire accorde le droit d’utilisation (locataire) a le droit d’utiliser.
Bonjour M. Langanki,
Si vous souhaitez appliquer les règles convenues dans la déclaration de division, cela n’a pas à voir avec la vente de l’unité. Veuillez informer le (nouveau) propriétaire de l’accord et demander un changement.
L’espace commun dessert tous les propriétaires ou les locataires des propriétaires.
Même les invités des locataires ?
Ce serait mauvais si les clients n’étaient pas autorisés à entrer dans la propriété commune.
Merci pour vos informations rapides et non bureaucratiques.
Je vous recontacterai pour toute nouvelle question.
Cordialement
Comme toujours, vous ne recevrez des réponses heureuses, durables et fiables que de conseils juridiques contraignants.
Bonjour M. Kurzke,
nous vivons dans une maison d’angle en rangée avec un total de 3 parties. Le développement est géré comme un bâtiment & donc aussi en tant que parcelle de terrain, sans limites, uniquement avec une déclaration de partage. Puis-je donc construire et ajouter un jardin d’hiver sur "ma" parcelle de jardin? Cela nécessite le consentement du parti du milieu. Le 3ème parti accepterait le projet de construction. Les distances jusqu’à la limite de propriété suivante sont maintenues. La structure atteindrait presque la limite de la déclaration de division de mon voisin, merci pour votre évaluation.
MfG M. von Willow
Bonjour Herr von Willow,
si la déclaration de division ne précise pas le contraire, il s’agit d’un changement structurel qui affecte tous les propriétaires (vue de la maison) et par conséquent tous les propriétaires doivent également s’entendre après WEG.
Bonjour M. Kurzke,
merci pour votre réponse. Comment faudrait-il modifier la déclaration de division pour que le consentement de tous les voisins ne soit plus nécessaire? Il existe également des "espaces communs" dont l’utilisation n’est pas claire. Nous voulions quand même faire quelque chose.
Bonjour M. Wieland,
tout le monde devrait accepter un changement, tout comme le changement structurel.
Bonjour M. Kurzke,
Nous avons acheté une copropriété avec un jardin commun. Le règlement intérieur stipule que le jardin est uniquement destiné à l’embellissement et ne peut pas être utilisé pour des activités de loisirs. Ai-je la possibilité que notre fille puisse jouer là-bas??
Merci d’avance.
MFG Markus Schank
Bonjour M. Schank,
malheureusement je ne connais pas la situation individuelle et l’accord. Par conséquent, je ne peux que vous référer à un avocat pour examiner votre cas individuel.
Cher M. Kurzke,
nous vivons dans une propriété avec 10 locataires. Selon la gestion immobilière, le locataire et le propriétaire de l’appartement au rez-de-chaussée ont un droit spécial d’utiliser une partie du jardin séparé dans la cour arrière (car il n’a pas de balcon). Hier, la dame du robinet de location a rempli plusieurs grosses cruches. Elle plante apparemment des fruits et légumes. L’eau est-elle ensuite distribuée à tous les locataires? Ou devrait-elle vraiment utiliser le robinet dans l’appartement? salutation
Bonjour Mme Müller,
Je ne sais pas comment est enregistrée la consommation du jardin du locataire. Habituellement, vous avez un compteur d’eau de jardin séparé.
Bonjour M. Kurzke,
Nous vivons dans une maison de 3 familles. Les 3 parties sont propriétaires. L’intrigue est un bail d’église. Bien sûr, chaque partie verse annuellement à l’église un montant pour la propriété. Bien sûr, il y a aussi un jardin qui est partagé. Bien sûr, les parties s’occupent du jardin alternativement tous les mois. Je suis celui qui fait tous les trucs de manager. Bien sûr, il existe également un compte conjoint avec la banque pour le NK ainsi que des réserves. Passons maintenant au vrai problème: le propriétaire du rez-de-chaussée a acheté il y a 10 ans un gommier doux et a engagé une entreprise privée pour planter cet arbre. Personne n’a son mot à dire en ce qui concerne l’arbre et personne n’a le droit de faire quoi que ce soit avec l’arbre, car le monsieur dit toujours: son arbre, sa propriété, personne n’a rien à maloke … Nous lui avons fait / demandé l’année dernière si lui ou nous pouvons enlever les branches inférieures afin que les enfants ne se blessent pas lorsqu’ils jouent dans le jardin. Sa réponse à cela a été l’année dernière: non, rien n’est fait sur l’arbre, c’est mon arbre. Il a ensuite pris des photos de l’arbre, peut-être parce qu’il avait peur que nous fassions quelque chose. Bien sûr, nous sommes restés à l’écart, car c’est sa propriété. Maintenant, c’est le cas que mon fils de 3 ans a arraché sa joue de l’arbre sur la branche en avril (les branches deviennent très basses). Nous avons informé le monsieur de cela, lui avons montré la petite blessure et lui avons demandé à nouveau nous ne pouvions pas décoller les branches inférieures jusqu’à 1,50 de haut pour qu’il ne se blesse plus. Il a de nouveau répondu non, au motif que les enfants devraient jouer plus attentivement la prochaine fois. 2,5 semaines plus tard, il est arrivé et a dit qu’il pouvait attacher les branches. Quoi qu’il en soit, deux maudites grosses branches sont tombées de son doux gommier dimanche dernier à cause de la tempête! Maintenant, il a chargé une entreprise de venir ici jeudi pour détruire les branches et couper l’arbre afin que l’arbre ne se brise plus lors de la prochaine tempête. Le hic, c’est qu’il insiste pour que le coût de 600 € sur le compte de la communauté soit payé à partir des réserves, car l’arbre est dans le jardin communautaire. Pourquoi devrais-je payer les 600 € sur le compte de la communauté, si seulement il devait déterminer l’arbre et disait toujours que c’était son arbre, personne ne pouvait rien y faire? Le propriétaire du 2e étage voit la même chose. Il ne trouve pas non plus juste que les frais soient payés à partir du compte communautaire. L’arbre n’est également enregistré dans aucun document d’appartenance à la communauté. Il n’a également rien écrit que l’arbre appartient à la communauté. Les anciens propriétaires de notre étage m’ont également confirmé que l’arbre est une propriété privée du Seigneur et n’a jamais appartenu à la communauté. Je sais que dans le cas d’une propriété privée sur un terrain communautaire, le propriétaire est responsable / doit payer les dommages et non la communauté! Avez-vous une idée? Je suis désespéré. Apparemment, il était probablement avec son avocat hier et il lui aurait dit que la communauté devait encaisser parce que l’arbre est dans le jardin communautaire. Merci de m’aider … Merci d’avance et désolé pour le long texte …
Puis-je demander pourquoi ma question a été supprimée??
Bonjour Mme Dema,
Votre commentaire n’a pas été supprimé, mais a dû être activé en premier.
Malheureusement, je ne peux que vous référer à un avocat pour obtenir des conseils sur votre cas spécifique. Cela vous informera sur les droits et les coûts.
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