Informations actuelles sur les exigences, combien d’argent il y a et comment postuler
Auteur: Jascha Buchner
Jascha a étudié les études culturelles et la culture des médias (MA) et a déjà travaillé comme journaliste indépendant pour le Bremen Weser Kurier pendant ses études. Aujourd’hui, il est à la fois propriétaire et locataire et rend compte sur Hausfrage.de en tant que chef de la rédaction et de l’équipe de contenu de son expérience professionnelle et privée sur les thèmes de la vie, de la construction, du financement et de la location (Facebook, Xing, email).
L’État me donne 12 000 euros pour emménager?
Avec la décision prise en 2018 par la grande coalition Baukindergeld l’État veut aider les jeunes familles à devenir propriétaires de leur propre maison. Il y a jusqu’à 12 000 € par enfant – si certaines conditions sont remplies.
Les allocations familiales pour les familles font désormais partie intégrante du financement du logement. Pourtant, beaucoup posent les mêmes questions:
Ai-je droit aux allocations familiales? Quelles sont les exigences? À combien s’élève le financement de l’État? Où sont déposées les candidatures? Les allocations familiales sont-elles versées rétrospectivement? Et ce qui compte réellement comme un parent seul?
Vous trouverez ici les réponses à toutes les questions concernant les allocations familiales, ce qui a changé en 2019 et pourquoi les familles bavaroises peuvent être particulièrement heureuses.
Quelles conditions s’appliquent aux allocations familiales?
Pour que vous puissiez demander un financement, les candidats, les enfants et la propriété elle-même doivent déterminer conditions Rendez-vous:
demandeur
- Cela peut plus de propriété être disponible en Allemagne, qu’il soit habité, vacant ou utilisé par l’usufruit. Dans une famille, cela s’applique à la fois aux partenaires et à leurs enfants. Dans de nombreux endroits, il est dit que le moment de la demande compte. C’est faux! La date du contrat d’achat ou du permis de construire est déterminante.
- L’emménagement dans la propriété ne doit pas dépasser 6 mois soyez ici. Si les partenaires de vie emménagent à des moments différents, la date à laquelle la première personne a emménagé dans la nouvelle maison s’applique.
- Le revenu imposable annuel du ménage familial ne peut dépasser 75 000 euros plus 15 000 euros par enfant mensonge. Le facteur décisif est le revenu moyen des deuxième et troisième années civiles précédant la demande.
enfants
- Les enfants doivent être nés au moment de la demande, vivre dans le ménage, avoir moins de 18 ans et avoir droit aux allocations familiales.
- Il ne doit pas nécessairement s’agir d’enfants biologiques – les enfants adoptés sont également éligibles.
- Le fait que les enfants grandissent ou déménagent par la suite n’a aucun effet sur la prestation pour enfants.
- Une perte d’allocations familiales – par exemple parce que les enfants ont 25 ans – n’a pas d’importance. Seul le jour du dépôt de la demande compte.
- Il n’y a pas de limite supérieure pour le nombre d’enfants.
- Une augmentation ultérieure d’enfants supplémentaires n’est pas possible.
propriété
- La propriété doit au moins 50 pour cent appartiennent au demandeur.
- Vous devez pour la prochaine dix ans sans interruption être utilisé vous-même. Les propriétés résidentielles ou commerciales louées ne sont pas financées.
- Lors de l’achat d’un immeuble, le logement partagé par la famille est pris en compte.
- Qu’il s’agisse d’acheter ou de construire une maison, peu importe.
- La taille et qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’une maison mitoyenne, d’une maison jumelée ou d’un appartement n’a pas d’importance.
- Les biens immobiliers hérités ou surdoués ne sont pas financés.
- La propriété doit être en Allemagne.
- Le prix d’achat (hors frais d’acquisition accessoires) ne doit pas être inférieur au financement demandé.
- Les ajouts et les conversions ne sont pas financés.
Qui ne bénéficie PAS de l’allocation pour enfant??
En plus des exigences ci-dessus, KfW exclut explicitement certains cas dans une version mise à jour de sa fiche d’information.
Ne pas être financé:
- Maisons de vacances ou de week-end et maisons de vacances,
- le transfert de propriété par succession (anticipée), disposition testamentaire ou don,
- l’acquisition ou le transfert de propriété entre époux, partenaires à vie ou partenaires dans un autre partenariat à long terme,
- l’acquisition ou le transfert de propriété entre des proches d’un membre du ménage en ligne droite (enfants, parents, Grands-parents, arrière-grands-parents),
- l’achat d’une propriété résidentielle qui appartenait auparavant à un membre du ménage.
Ce qui s’applique lors de l’achat d’un appartement en location?
Si vous achetez à votre propriétaire l’appartement ou la maison dans lequel vous avez déjà loué, la date d’emménagement ne compte pas comme le début de la période, mais comme la date de signature du contrat d’achat.
Allocations familiales en tant que parent seul – est-ce possible??
Oui, les parents isolés peuvent également demander des allocations familiales – les mêmes conditions s’appliquent que pour les couples. Vous n’avez donc pas à vivre en partenariat pour demander des allocations familiales.
Cela peut même s’avérer être un avantage, car la même limite de revenu s’applique que pour les couples – un revenu du ménage de 75 000 plus 15 000 euros par enfant dépassera le plus petit nombre de parents isolés..
Pouvez-vous demander des allocations familiales lorsque la date d’échéance est imminente?
Non, la KfW souligne expressément que vous devez attendre la naissance pour postuler. Il n’y a pas d’allocations familiales pour les enfants à naître.
Pouvez-vous demander des allocations familiales si vous achetez la maison à votre ex-partenaire après un divorce?
Oui, c’est possible. Les allocations familiales ne sont exclues que s’il existe une relation avec le vendeur.
Ce qui s’applique aux ex-partenaires séparés avec garde partagée?
Si votre enfant vit à parts égales avec ses deux parents selon le modèle d’échange paritaire, une prise en charge est également possible si votre enfant n’est inscrit auprès de vous qu’en résidence secondaire.
Cependant, les deux partenaires ne peuvent pas demander d’allocations familiales pour la même chose. Ce double financement est exclu.
Chèque en ligne: puis-je demander des allocations familiales??
Afin de pouvoir vérifier si vous avez droit à un financement avant de soumettre la demande, la KfW propose sur son site Web un contrôle préalable pratique pour la constitution de l’allocation pour enfant.
Comment est calculé le revenu du ménage??
Le revenu imposable du ménage est pas synonyme de revenu brut. Des revenus supplémentaires sont ajoutés au salaire.
Cela comprend, par exemple, les revenus de location, l’allocation parentale, les paiements d’entretien ou les indemnités de vacances.
En même temps, cependant, les dépenses spéciales, les dépenses extraordinaires et les éventuelles allocations peuvent être déduites des revenus. En raison de la L’allocation pour enfants il se peut que votre revenu imposable soit inférieur à votre revenu brut malgré un revenu supplémentaire.
Vous trouverez votre revenu imposable dans votre évaluation fiscale. Le facteur décisif est Valeur moyenne des deuxième et troisième années civiles avant la demande.
exemple: Vous souhaitez déposer la demande d’allocation enfant construction 2019. Pour calculer le revenu du ménage, vous devez utiliser les revenus de 2017 et 2016 comme base. Additionnez les deux sommes, puis divisez le résultat par deux. Le résultat est le revenu annuel de votre ménage.
Qu’en est-il des revenus de l’étranger?
Les revenus gagnés à l’étranger sont également pris en compte. Cela signifie que vous devez soumettre les avis d’imposition respectifs avec une traduction certifiée.
Où sont formulées les demandes de prestations pour enfants??
Jusqu’à 31/12/2023 la demande d’allocations familiales peut être introduite, à condition que le permis de construire ou le contrat d’achat aient été conclus entre le 01/01/2018 et que 31/12/2020 accordé / fermé.
Les demandes sont faites en ligne dans le Portail des subventions de la KfW fourni. Pour vous y inscrire, il vous suffit de fournir votre nom, votre adresse e-mail et votre mot de passe et de répondre à trois questions de sécurité.
Remplissez ensuite le formulaire du programme de pensions alimentaires pour enfants en construction KfW 424 out. La KfW a besoin d’informations sur vous, vos biens, vos enfants et vos revenus.
Vous devez prouver votre identité lors du processus de candidature via le portail de subvention. Cela se produit soit via le PostIdent- ou que méthode d’identification vidéo.
- identification post: Vous recevrez un coupon à imprimer. Vous devez le présenter avec votre pièce d’identité ou votre passeport dans une agence Deutsche Post.
- identification vidéo: Vous êtes visuellement identifié lors d’un appel vidéo. Pour ce faire, installez une application spéciale sur votre smartphone et suivez les instructions à l’écran. L’identification ne prend généralement pas plus de 5 minutes.
Vous avez ensuite 3 mois pour télécharger les preuves requises sur le portail de subvention.
Ces documents sont requis pour la demande d’allocations familiales
- la acte comme preuve de l’acquisition d’un bien.
- la Meldebestätigung comme preuve d’auto-utilisation. Il doit être reconnaissable ici que la propriété est la résidence principale de toutes les parties impliquées (demandeur, enfants désignés, conjoint ou partenaire de vie).
- la évaluation de l’impôt sur le revenu la deuxième et la troisième année civile avant de soumettre la demande. Les avis du partenaire de vie sont également requis.
La KfW se réserve le droit de demander des documents supplémentaires prouvant les conditions de financement, tels que le contrat d’achat ou le permis de construire ou les avis d’allocations familiales. Tant que vous recevez la prestation pour enfants, vous êtes également tenu de conserver toutes les preuves et de les présenter à la KfW sur demande.
important: Si vous ne possédez pas encore les avis d’impôt requis, veuillez soumettre votre (vos) déclaration (s) d’impôt dès que possible. Le traitement prend un certain temps.
Une fois que vous aurez téléchargé tous les documents nécessaires, KfW vérifiera votre candidature. La vitesse dépend du nombre de demandes actuellement reçues. La KfW souligne elle-même que le test "peut prendre un certain temps".
Demander une allocation pour enfant – étape par étape
Voici un résumé du fonctionnement de la demande de financement
- Acheter / construire une propriété et emménager.
- Inscrivez-vous sur le portail de subventions KfW.
- Remplissez le formulaire d’allocations familiales et> au plus tard 6 mois après votre emménagement
Quand la prestation pour enfants est-elle versée??
Vous ne pouvez demander des allocations familiales qu’une fois que vous avez déjà emménagé dans votre propriété.
Si votre demande a été approuvée, vous recevrez une confirmation de paiement indiquant la date du premier paiement. Vous pouvez les trouver sur le portail de subventions sous "Mes candidatures". Au cours des années suivantes, votre montant annuel sera également transféré sur votre compte à cette date..
Les allocations familiales sont-elles accordées rétrospectivement??
Oui, si le contrat d’achat a été signé après le 1er janvier 2018 ou si le permis de construire a été délivré depuis lors, la prestation pour enfants sera accordée rétrospectivement jusqu’au jour concerné.
Cependant, le même délai après emménagement s’applique toujours 6 mois.
Cela peut être particulièrement important pour les projets de construction, car il s’écoule généralement beaucoup plus de temps entre le permis de construire et l’emménagement qu’entre la signature du contrat d’achat et l’emménagement lors de l’achat d’une propriété.
Puis-je combiner la prestation pour enfants avec d’autres programmes de financement?
Oui, cela est non seulement possible, mais également fortement recommandé.
La KfW elle-même propose d’autres programmes de financement que vous pouvez demander en plus de la prestation pour enfants – par exemple, pour des propriétés écoénergétiques ou adaptées à l’âge et sans obstacle.
Dans l’ensemble, cependant, le montant du financement ne doit pas dépasser les coûts de construction ou d’achat de propriétés résidentielles..
Les familles bavaroises peuvent aussi le faire Prestation pour enfants plus et le les allocations de logement appliquer – l’État libre verse 300 euros par an à ses résidents et un paiement unique de 10 000 euros.
Programmes d’appui à la Kfw Bank
Sur le site Internet de la Kfw, vous trouverez un aperçu de tous les programmes de financement possibles ainsi qu’un calculateur de prêt.
Différents programmes de pays peuvent également être combinés avec des allocations familiales. Vous pouvez lire tout ce que vous devez savoir sur les possibilités de financement supplémentaires dans notre guide de prêt hypothécaire: 5 étapes pour obtenir le meilleur prêt immobilier.
Quand le financement prend-il fin??
Si votre demande a été acceptée, vous bénéficiez de l’allocation pour enfant pendant 10 ans – tant que le bien est toujours en votre possession et que vous y habitez vous-même.
Si vous déménagez ou si la maison ou l’appartement est vendu ou loué à l’avance, vous devez en informer KfW et le financement prend fin. Vous pouvez bien sûr conserver l’argent reçu jusqu’à ce point.
Exception: déménagement professionnel et allocations familiales
Si vous devez déménager pour des raisons professionnelles, donc vendre votre bien et en acquérir un autre sur votre nouveau lieu de travail, vous pouvez demander la reprise de votre financement. Vous obtenez le même argent qu’auparavant – peu importe si votre revenu a changé ou si d’autres enfants ont été ajoutés. KfW nous l’a confirmé sur demande.
Et si mon enfant n’a plus droit aux allocations familiales??
Cela n’est pas pertinent – cela ne compte que lorsque la demande a été déposée.
Par la suite, cela n’a aucun effet si …
- les enfants ont l’âge légal,
- emmener les enfants dans leur propre appartement,
- Vous ne recevez plus d’allocations familiales,
- Vous perdez la garde ou
- les enfants meurent.
Que se passe-t-il après un divorce??
Après un divorce ou une séparation, le droit aux allocations familiales ne prend pas fin automatiquement. Il est très important de savoir qui a fait la demande auprès des anciens partenaires de vie. Cela peut continuer à recevoir un financement.
Cela s’applique également si la propriété commune est vendue et qu’une nouvelle est achetée. KfW donne un «transition transparente"Comme condition.
La saucisse extra bavaroise: allocation de construction pour enfants plus et allocation pour propriétaire de maison
La réglementation sur les allocations familiales s’applique dans toute l’Allemagne – mais il existe également une prime en Bavière. En plus de la prestation pour enfants normale, les familles bavaroises peuvent demander la prestation pour enfants plus – il y en a une par enfant 300 euros dans l’année.
Dans le cas d’un enfant, le montant du financement augmente 1500 euros dans l’année resp. 15 000 euros au cours des 10 années complètes. La condition préalable est que vous ayez déjà approuvé la prestation pour enfants de KfW.
Mais ce n’est pas tout: en plus du financement de la KfW, il y a un paiement unique de 10 000 euros possible. Le Bayerische Eigenheimzulage est disponible pour les familles ainsi que les couples sans enfants et célibataires.
Les deux subventions supplémentaires ne sont pas demandées via la KfW, mais via la Bayerische Landesbodenkreditanstalt (BayernLabo) – cliquez ici pour les formulaires de demande.
Les cheveux dans la soupe
Il y a cependant une limitation: le Baukindergeld Plus est uniquement disponible pour les maisons unifamiliales et bi-familiales.
À quoi puis-je utiliser la prestation pour enfants??
L’argent gratuit est formidable, sans aucun doute – mais comment l’utilisez-vous idéalement?
La prestation pour enfants n’est pas l’équité
Tout d’abord, un gros amortisseur: vous ne pouvez pas introduire la prestation pour enfants dans votre financement immobilier en tant qu’équité.
Étant donné que vous recevez le paiement chaque année et non d’un seul coup, il ne peut pas être versé directement dans votre financement immobilier en tant qu’équité..
Prestation pour enfants pour rembourser un prêt de remplacement en actions
Un prêt de remplacement sur fonds propres vous donne la possibilité d’utiliser la prestation pour enfants au moins indirectement comme fonds propres pour votre financement de la construction.
En plus de votre hypothèque, vous en prenez une distincte prêt à tempérament sur. Vous utilisez l’argent reçu comme capitaux propres pour votre prêt immobilier.
Cela peut être utile si votre banque exige que vous finançiez les coûts supplémentaires sur vos propres fonds, mais que vous ne disposez pas de l’argent nécessaire.
Mais attention: Les banques facturent des montants substantiels pour les prêts à tempérament conventionnels taux d’intérêt plus élevés que pour le financement de la construction, ce qui augmente considérablement votre charge mensuelle. Il est logique de se débarrasser de la dette d’un prêt de remplacement en actions dès que possible. La prestation pour enfants peut être enregistrée comme un remboursement spécial régulier dans l’accord de prêt et réduire la durée du prêt de plusieurs années.
Utiliser les allocations familiales pour les remboursements spéciaux
Il s’agit de la manière la plus simple d’utiliser judicieusement les allocations familiales. En raison du remboursement partiel imprévu de votre prêt, vous réduisez votre dette résiduelle et donc également les intérêts débiteurs.
Dans tous les cas, cela doit être clarifié avec votre banque avant de signer le contrat. Des remboursements spéciaux sont possibles avec de nombreux contrats de prêt – mais pas toujours gratuitement. La banque peut facturer une prime pour cela.
Placer les allocations familiales dans un contrat de société de construction
Construire des économies ne vaut plus la peine? Pas vrai!
En tant qu’investissement purement financier, un contrat d’épargne logement n’est en réalité pas particulièrement attractif – contrairement à il y a quelques années. Les économies de construction peuvent encore valoir la peine de financer une propriété.
Fondamentalement, avec ce modèle, vous remettez la prestation pour enfants afin de réduire votre dette restante du montant économisé après la fin de votre première période d’intérêt fixe. De cette façon, vous réduisez le risque d’avoir à conclure un financement de suivi beaucoup plus cher en raison de taux d’intérêt plus élevés.
Conclusion: la prestation pour enfants en vaut la peine?
De nombreux critiques perçoivent la pension alimentaire pour enfants comme une «goutte dans le seau». Compréhensible – avec les prix élevés de l’immobilier dans les régions résidentielles populaires, le financement ne fait pas vraiment de différence.
en régions rurales ou économiquement plus faibles le bonus de l’Etat ne doit pas être sous-estimé. Logiquement, plus les prix de l’immobilier sont bas, plus l’impact de la prestation pour enfants est important.
En moyenne, les allocations familiales constituent donc une aide financière, notamment en Saxe, Thuringe, Brandebourg et Saxe-Anahlt.
Cela contraste avec le fait que certains vendeurs de biens immobiliers profitent du pouvoir d’achat accru et ajoutent simplement la prime de la prestation pour enfants de construction au prix de vente, comme l’a annoncé le Comité central de l’immobilier à Berlin..
La prestation pour enfants est donc la solution à la pénurie de logements?
Non, certainement pas. C’est toujours un soutien bienvenu pour la nouvelle maison.
Pensez au financement de suivi maintenant
Un dernier conseil urgent: 10 ans, c’est long, mais un prêt immobilier dure généralement beaucoup plus longtemps.
Gardez donc à l’esprit que vous pourriez ne plus bénéficier de la prestation pour enfants au moment du financement de suivi nécessaire, mais que vous devrez vous acquitter des mêmes frais mensuels – voire supérieurs – en raison d’une augmentation du taux d’intérêt.
Vous pouvez réduire ce risque en prêts à terme ou la variante d’un contrat d’épargne.
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